Baufinanzierung
In der Baufinanzierung werden meist sogenannte Annuitätendarlehen vergeben. Bei dieser Darlehensform zahlen Sie während der Zinsfestschreibungsphase gleich bleibende Raten. Der Begriff Annuität bezeichnet den Betrag, den Sie als Kreditnehmer jedes Jahr zahlen - aufgeteilt in monatlichen Raten. Er setzt sich zusammen aus der Zinsleistung und dem Tilgungsanteil. Zinssatz und Tilgung werden in Prozent des aufgenommenen Kreditbetrages (nominale Kreditsumme) ausgedrückt.
Eigenleistung ist die persönliche Arbeitsleistung, die Sie als Bauherr für den Bau oder Ausbau eines Bauwerks einsetzen. Diese Leistungen können Sie selbst erbringen. Sie können aber auch die Mithilfe von Angehörigen, Nachbarn, Arbeitskollegen oder Bekannte in Anspruch nehmen. Als Laie überschätzen Bauherren diese Eigenleistungen oftmals. Wenn Sie mit Eigenleistungen Ihre Finanzierungslücke schließen möchten, lassen Sie Ihre Schätzung von einem Fachmann überprüfen.
Der Verkehrswert ist der aktuelle Wert einer Immobilie. Bei Eigentumswohnungen wird er so berechnet: Preis je m² Wohnfläche x Wohnfläche plus Stellplatz. Bei Einfamilienhäusern als Grundstückspreis + Wert des Wohnhauses. Die Bank überprüft den angegebenen Verkehrswert anhand der eingereichten Unterlagen und ermittelt den Beleihungswert der Immobilie. Unter Umständen wird auch eine Besichtigung durchgeführt und ein Gutachten erstellt. Diese Überprüfung ist Voraussetzung für eine Finanzierungszusage.
Die Tilgung ist der Betrag, mit dem Sie als Kreditnehmer Ihr Darlehen zurückzahlen. Die Zahlungen erfolgen in der Regel in monatlichen teilweise auch in vierteljährlichen Raten. Einzelheiten zur Verrechnung der Tilgung sind in den Darlehensverträgen der jeweiligen Bank erläutert.
Die Grundschuld ist ein so genanntes Grundpfandrecht. Dieses Pfandrecht wird im Grundbuch zur Sicherung eines Kredits eingetragen. Es berechtigt den Kreditgeber, eine Zahlung aus dem Grundstück oder von den Grundstückseigentümern zu fordern, wenn der Kredit nicht zurückgezahlt wird. In den vergangenen Jahren hat die Grundschuld als Sicherungsinstrument die vorher übliche Hypothek weitgehend verdrängt.
Die Sollzinsbindung ist der Zeitraum, für den die Konditionen zwischen dem Kreditnehmer und der Bank festgeschrieben werden. Bei Sollzinsbindung können Sie als Kreditnehmer Ihre finanzielle Belastung langfristig kalkulieren. Denn Sie wissen genau, wie hoch Ihre Zinsen über die Laufzeit sein werden. Nutzen Sie die aktuelle Niedrigzinsphase für langfristige Sollzinsbindung bei der Neufinanzierung oder bei Ihrer Anschlussfinanzierung
